Стратегия роберта кийосаки для россии как стать богатым в недвижимости 2018 2019 году

Личная жизнь

В ноябре 1986 года Роберт женился на Ким. В начале карьеры женщина работала менеджером в рекламном журнале. Затем переключилась на организацию торговли женской одеждой. В 1989 году занялась инвестициями по-крупному – купила дом в Портленде и стала сдавать в аренду.

Познакомились будущие миллионеры в Гонолулу через общую подругу Карен. При этом Карен за 8 лет до этого встречалась с Робертом. Ким в течение полугода отказывалась от свидания, не будучи уверена в том, что близкая подруга не испытывает чувств к Кийосаки.

Роберт Кийосаки и Ким Кийосаки

Поначалу Кийосаки оценил внешность будущей жены. Первое свидание состоялось в лучшем ресторане Гонолулу, продолжилось ночной прогулкой по пляжу с бутылкой шампанского. Ким позже призналась, что благодаря такому плану Роберт сразу же завоевал ее.

Когда пара начала общаться ближе, выяснилось, что Ким – умная женщина. Супруга поддерживала Роберта во всех начинаниях, участвовала в работе образовательной компании мужа, стойко переносила тяжелые периоды в жизни. По признанию Кийосаки, из жены получился куда более удачливый и грамотный инвестор, чем он сам.

Роберт Кийосаки и его жена Ким

Ким Кийосаки написала пособие по инвестированию «Богатая женщина», руководствуясь тем, что в денежных делах мужчины и женщины ведут себя по-разному – в зависимости от традиций, восприятия окружающих, психики, эмоциональной составляющей. Ким подчеркивает, что для женщины важна финансовая независимость (к слову, миссис Кийосаки львиную долю собственных миллионов заработала на самостоятельных проектах).

Супруги живут в городе Бисби (штат Аризона), много путешествуют, фотографиями с поездок Роберт делится в «Инстаграме».

Состояние финансовых гуру по сравнению с Кийосаки

Роберта сложно отнести к какой-то определенной сфере, поэтому его коллегами могут быть все, кто связан с большими деньгами. Какое состояние в 2019 у самых известных мировых бизнесменов:

Имя Состояние (доллары) Состояние (рубли)
Джефф Безос 131 000 000 000  8 052 780 996 523
Билл Гейтс 96 500 000 000  5 932 010 428 736
Майкл Блумберг 55 500 000 000  3 411 674 391 657
Дональд Трамп 3 100 000 000  190 561 993 047
Роберт Кийосаки 80 000 000  4 917 728 852

Как учит “Богатый папа” — если ты хорошо знаешь налоговую и финансовую структуру, то сможешь законно обойти ее. Так что слабо верится, что человек, знающий про деньги практически все, заработал всего лишь состояние в $80 000 000.

Имущество и расходы ученика “Богатого папы”

Семейный автопарк

  • Lamborghini 2 шт — $300 000 и $500 000;
  • Porsche 911 — $126 000;
  • Ferrari 2 шт — $350 000 и $520 000;
  • Bentley Continental GT V8 — $115 000;
  • Chevrolet LT Suburban — $40 000.

Вы согласны с мышлением Кийосаки об образовании детей?

Да, полностью 4 ( 66.67 % )

Да, нам всем с детства нужна правильная мотивация 1 ( 16.67 % )

Нет, все это чушь и пиар 1 ( 16.67 % )

Напишите ваш комментарий 0 ( 0 % )

Back

Недвижимость

По словам Роберта, в его владении находится свыше 10 000 единиц жилой недвижимости, но сам он использует только один дом в Фениксе, где проживает с супругой. Стоимость жилья не разглашается, но дома в этом районе с бассейном, частным садом и вместительным гаражом оцениваются в $1 200 000 — $1 500 000. Весьма “бюджетно” для короля недвижимости и обладателя миллионного состояния.

Доходы членов семьи

Ким Кийосаки — предприниматель, лектор, писатель. Она широко известна своей самой продаваемой книгой «Богатая женщина». Ким стремилась вдохновить женщин всего мира, чтобы они работали не по найму. Самодельный миллионер родилась и выросла в Гонолулу и также известна как жена Роберта Кийосаки.

Ким Кийосаки начала свою карьеру в качестве сотрудника делового журнала в Гонолулу, Гавайи. Там женщина получила знания о видении бизнеса, инвестициях и частной работе. Воодушевившись, она начала швейный бизнес в родном штате, а затем охватила остальную часть страны. Так появилась многомиллионная корпорация. Вместе с мужем Ким научилась инвестировать в недвижимость, позже стала совладельцем в Cashflow Technologies.

Не поддавайтесь своим последователям

Другой большой красный флаг для меня охотится на ваших последователей. Это лицемерие в худшем случае. Если вы продаете себя как образец чего-то (ценности, создание богатства, бизнес или даже то, как вы тренируете команду футбола вашего ребенка), не используйте своих последователей и верующих — дайте им возможность.

Роберт Кийосаки написал и продал свою книгу, которую я считаю почетной. Затем он прикрепил к классу, который был бесплатным, что также является почетным. Но затем он начал охотиться на своих последователей —

  • Класс № 1 — Бесплатные советы
  • Класс № 2 — Платный совет, $ 495 (Тем не менее, очень мало образования и больше маркетинга для класса № 3)
  • Класс № 3 — Платный совет $ 45 000 (Да … это не опечатка)

Если вы финансовый планировщик, я считаю, что справедливо взимать плату за консультацию

Однако важно быть разумным для ваших услуг. Если вы пытаетесь помочь кому-то разбогатеть и обеспечить ценность, 495 долл

США могут быть разумными. Но как может 45 000 долларов США быть разумным для любого личного класса финансов? Кроме того, вы когда-нибудь заплатили бы, учитывая проблемы доверия, поднятые учителем?

Инвестиции в недвижимость: чего не учел Роберт Кийосаки в своей книге

В блоге Петербургского дома недвижимости приведена интересная инвестирования в «первичный» рынок недвижимости, то есть в новостройки.

Все покупки с целью инвестирования (получения пассивного дохода в дальнейшем) на рынке недвижимости можно разделить на две группы, а именно:

  • покупка с последующей сдачей в аренду;
  • покупка с последующей перепродажей.

В обоих этих случаях работает одно из ключевых правил, о которых говорил Кийосаки: необходимо правильно оценивать риск и размер вознаграждения.

Однако Кийосаки и его команда обошлистороной российскую специфику рынка недвижимости.

Кэн Макэлрой — эксперт по недвижимости из команды Роберта Кийосаки

1 — Кийосаки советует выбирать район, а надо ли?

В книгах К. Макэлроя, эксперта по недвижимости из команды Кийосаки, советуют учитывать район при покупке инвестиционной квартиры. На мой скромный взгляд, здесь нужна оговорка: район нужно учитывать только в больших городах — Москва, Санкт-Петербург.

В регионах России играют решающую роль другие факторы. Например, в Сочи нельзя покупать новостройку на этапе котлована, ведь там состояние компаний-застройщиков всегда нестабильно. Поэтому вкладывать в жилье нужно на этапе готовности 70-80%.

В то время, как в Петербурге даже в самом привлекательном, безопасном и экологически чистом районе не всегда продаются ликвидные новостройки от надежных застройщиков.

https://unsplash.com/photos/3XoiSqiX5ms

2 — Циклы на рынке недвижимости

Большой упор Кийосаки делает на циклы недвижимости и советует покупать квартиру на падающем рынке. Работают ли циклы у нас — большой вопрос.

По моим скромным наблюдениям, сначала на движение цикла в России реагирует столичная недвижимость, а следом за ней — все регионы по нисходящей, включая Петербург.

Кэн Макэлрой — эксперт по недвижимости из команды Роберта Кийосаки

Последние 3-4 года цены на московское жилье падают на «вторичке», и вот аналитики «Бюллетеня Недвижимости» Петербурга уже тоже отмечает сближение ценника на новостройки и готовое жилье.

https://www.bn.ru/analytics/

Как сообщает портал IRN.ru, в конце 2018 – начале 2019 г. банки весьма существенно подняли ипотечные ставки. Но рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам.

Однако уже весной банкиры ожидают падения спроса на ипотеку на 20% — даже если ипотека больше не будет дорожать, что вполне возможно.

Учитывая, что именно ипотека в 2018 году была главным драйвером роста спроса на жилье, столь резкое охлаждение ипотечного рынка вряд ли пойдет на пользу рынку недвижимости.

В суперцикле половина периода падения-стагнации – это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на московском рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 г. (плюс-минус год).

https://www.irn.ru/articles/39948.html

3 — Анализ занятости населения в районе, где хотите вложиться в недвижимость

Нам негде анализировать занятость, потому что самая активная занятость населения в Москве и Петербурге, а значит, для пассивного инвестора (кто покупает новостройку 1 раз в 2 года) подходят именно эти города.

Во всех остальных регионах России могут вкладывать только опытные инвесторы, кто постоянно держит руку на пульсе и живет спекуляцией новостройками, как трейдер живет игрой на бирже.

Инвестируете в новостройки? Главное — проверить застройщика. Скачайте чек-лист проверки надежности застройщика здесь.

Начало тернистого пути

Роберт Тору Кийосаки родился 8 апреля 1947 в гавайском городке Хило. Мальчик был частью поколения Йонсей американцев японского происхождения. Его отец, Ральф Х. Кийосаки, был педагогом, который работал на государство, а мать, Марджори О. Кийосаки, была медсестрой. Кийосаки учился в местной школе, которую не без труда окончил в 1965. Благодаря постоянному поощрению семьи, а также бывшего школьного консультанта, Роберт решил поступить в колледж Академии торгового флота США в Нью-Йорке. Позже, в 1969, Кийосаки выпустился в звании палубного офицера (мичман).

После окончания университета первая работа Роберта была в танкерной конторе Standard Oil, что позволило ему путешествовать по разным частям мира. Эти поездки познакомили Кийосаки с новыми культурами и образом жизни. Молодой человек был свидетелем крайней нищеты, с которой люди сталкивались по всему миру, что оказало на него глубокое влияние.

Роберт Тору Кийосаки родился в гавайском городке Хило

Кийосаки участвовал в войне во Вьетнаме в 1972 в морской пехоте

Роберт с женой Ким

Лекции и шоу являются одним из основных источников дохода Роберта

Миллионер занимался и финансовыми рынками

Prev 1of5Next

Война и бизнес

Шесть месяцев спустя Кийосаки присоединился к морской пехоте и участвовал в войне во Вьетнаме в 1972. За проявленную храбрость в качестве пилота морской пехоты был удостоен государственной медали. После войны Кийосаки стал безработным, и это привело его в отчаяние. В это время отец подтолкнул Роберта к участию в программе MBA. Курс инвестирования в недвижимость по выходным обошелся в $385, но позже Роберт сказал про свое решение:

Долгое время он был одержим бизнесом, стремясь узнать больше о практических аспектах. С этой целью Кийосаки устраивается продавцом в компанию Xerox, где проработал 4 года. Продавая копировальные машины, Роберт успешно оттачивал навыки делового человека.

В 1977, перед уходом из Xerox, Кийосаки основал свою первую компанию и назвал ее Rippers. Rippers была розничной компанией, которая специализировалась на производстве кошельков из нейлона и липучки. Бизнес процветал, пока его товар не получил признание ведущих медиа-платформ. К сожалению, когда продукты были переданы широкой аудитории, компания обанкротилась, поскольку Кийосаки не предпринял шагов, необходимых для интеллектуальной защиты продукта.

После первой неудачи Роберт решил организовать розничную торговлю товаров с рок-н-рольной тематикой — футболки, кошельки и сумки. Многие из продуктов продавались в национальных торговых сетях, таких, как JC Penney и Spencer Gifts. К сожалению, в 1980 компания последовала за судьбой Rippers. Следующие 20 лет Роберт Кийосаки продолжал открывать новые бизнес-проекты, зарабатывать состояние, прогорать и снова рваться в бой.

Богатый папа, бедный папа

В 1997 Кийосаки начал работать с Шароном Лехтером над книгой «Богатый папа, бедный папа». Однако, они долгое время не могли найти издателя, поэтому решили опубликовать рукопись самостоятельно. Это решение полностью перевернуло жизнь авторов, позволив каждому из них заработать состояние.

В 2000 Роберт основал Cashflow Technologies Inc., занимающуюся бизнесом, финансовым образованием, а также управлением брендами Rich Dad и Cashflow. Совладельцем компании являются его жена Ким Кийосаки и соавтор Шарон Лехтер.

В 2010 на шоу Алекса Джонса на вопрос «На чем зарабатывает Кийосаки?», Роберт показал свои активы, включая большие жилые комплексы, отели и поля для гольфа. Также он является инвестором нефтяных буровых, а также нефтяных скважин и даже начинающей солнечной компании.

Детство и юность

По крови Роберт Кийосаки — японец. Четыре поколения предков миллионера жили в США, Роберт родился в апреле 1947 года на Гавайях. Мать Марджори работала медсестрой. Отец Ральф имел степень доктора философии, обучался в Университете Чикаго, Стэнфорде, занимал пост министра образования штата.

Бизнесмен Роберт Кийосаки

Разумеется, сын пошел в лучшую школу штата. Там Кийосаки познакомился с мальчиком по имени Майк, отец которого и пробудил в Роберте бизнес-мышление. Этот человек в 13 лет бросил школу и пошел работать, став в итоге одним из богатейших гавайцев.

Школу Кийосаки заканчивал в Нью-Йорке, в Грейт-Нек. По окончании учебы юноша не захотел покидать деловую столицу США и обратил взор на Академию торгового флота. В 1969 году выпускник академии устроился на работу на нефтяное судно компании Standard Oil of California (с 2005 года — Chevron). Роберт три месяца колесил по морям и океанам.

Роберт Кийосаки в детстве с семьей

Затем Кийосаки круто меняет жизнь и поступает в Корпус морской пехоты армии США. В качестве пилота боевого вертолета Роберт участвовал во Вьетнамской войне, демобилизовался из армии только в 1973-м. За отличие в службе награжден Воздушной медалью.

Следующим шагом в биографии Роберта стали курсы по ведению бизнеса в Гавайском университете. Но там будущий инвестор не задержался, поскольку не захотел тратить время на пустую теорию. Пройдя краткий курс по инвестированию, Кийосаки три года проработал торговым агентом в компании Xerox. Поднакопив стартовый капитал, в 1977-м Кийосаки открыл собственное дело – изготовление изделий из кожи и нейлона. Этот бизнес не принес больших денег, но обогатил опытом по их зарабатыванию.

Роберт Кийосаки в молодости

В начале 80-х на волне популярности рок-музыки Роберт занимался лицензированным выпуском футболок для рокеров, одновременно играл на фондовой бирже, полученные средства вкладывал в недвижимость. Однако в какие именно объекты, точной информации нет.

Но и это дело потерпело крах. В какой-то момент Кийосаки даже потерял дом и оказался должен кредиторам почти $1 млн. Как вспоминала жена бизнесмена Ким, самым тяжелым в жизни оказался 1985 год. Денег не было, ночевать приходилось в машине или у знакомых.

Как растет состояние Роберта

В интервью Forbes Кийосаки сказал, что основной заработок он получает на семинарах Rich Dad, а также с аренды недвижимости. Поскольку автор не разглашает большинство источников своего состояния, можно только предположить уровень реального заработка. С известных бизнес-проектов в 2019 Роберт Кийосаки заработал около $10 000 000.

Период Доход (доллары) Доход (рубли)
Год  10 000 000  614 716 500
Месяц  833 333  51 226 375
Неделя  208 333  12 806 594
День  29 762  1 829 513
Час  1 240  76 230
Минута  21  1 270
Секунда  0,34  21

Более точный показатель заработка определить сложно, поскольку Роберт имеет большой пакет активов во многих сферах. Он вкладывается понемногу во все, что считает перспективным. Итог: «с миру по нитке» в год натекает состояние в $10 000 000. Даже при потерях в одной сфере вклад может окупиться в другой.

Кийосаки — не единственный

Печальный факт заключается в том, что Роберт Кийосаки не единственный. Есть сотни финансовых лицемеров. Есть еще больше людей, у которых есть лицемерные моменты (я уверен, что у меня также есть).

Просто думай:

  • Suze Orman запускает предоплаченную кредитную карту
  • Компания Дональда Трампа объявила банкротство 4 раза
  • Рэй Лючия, автор книги «Коврики денег», обвиненной SEC как обманчивой

Это просто оскорбляет меня, когда я вижу, что люди почти становятся жертвами попыток разбогатеть. Я твердо убежден, что каждый может зарабатывать 1 000 000 долларов или больше. Черт, прочитайте мою статью, и на самом деле это довольно легко.

Кийосаки был только одним, но есть сотни, если не больше, люди делают то же самое!

Он не требует обстрела тысяч долларов за курсы от потенциально лицемерных ораторов. Просто зарабатывайте, экономя, выходите из долгов и инвестируйте. Готово.

Скандальное обучение

  1. Семинары Кийосаки в Соединенных Штатах и ​​Канаде проводятся в сотрудничестве с компанией Whitney Information Network. Тем не менее, некоторые участники подали в суд на Роберта, утверждая, что его дорогостоящие семинары не принесли ничего особенного.
  2. Кийосаки является предметом группового иска против него людьми, которые посещали его семинары, и был предметом двух документальных фильмов-расследований CBC Canada и WTAE USA.
  3. В 2012 компания Роберта Кийосаки объявила о банкротстве. Приложение Learning подало в суд на Rich Global LLC на 24 миллиона долларов. Согласно иску, Learning требовали выплат за использование их платформы во время выступления. Однако Rich Global LLC имела всего 1,8 миллиона долларов в активах, поэтому они объявили о банкротстве корпорации. Несмотря на это, компания заработала $45 000 000 в виде роялти от участия в семинарах Rich Dad. Это произошло между 2007 и 2010 (по данным Wall Street Journal). Как вы можете себе представить, это вызвало подозрение. Многие стали задумываться, стоит ли верить Кийосаки. Хотя некоторые критикуют решение бизнесмена, факты свидетельствуют о том, что банкротство было стратегическим шагом для сохранения личного состояния.
Ссылка на основную публикацию